마포구 산업용 근생빌딩
서울 | 마포구 | 신공덕동
리얼워커스공인중개사사무소
매물번호 : RW-10118
상담문의 : 02-393-7676 / 010-4280-0869
●물건 소개●
▷ 소재지 : 서울 마포구 신공덕동
▷ 대지면적 : 약 91평
▷ 건축면적 : 약 55평
▷ 연면적 : 약 491평
▷ 사용용적률 : 약 540%
▷ 용도지역 : 일반상업지역
▷ 임대차현황 : 별도문의
▷ 관리비 : 별도문의
▷ 매매가 : 190억원
●Value point●
▷ 주택1개층 있음 (최상층)→ 최상층 주택을 단독으로 사용 가능하여 프라이버시 우수.
▷ 지하층 리모델링 후 추가임대수익 가능→ 지하는 현재 비사용 공간이지만 리모델링 시 임대 수익 구조를 확장할 수 있는 잠재 가치가 큼.
▷ 디지털전광판 설치 가능 → 가시성과 광고효과가 뛰어나 수익형 광고 부가수입 가능.
▷ 300kW → 전력 사용량이 많은 시설(카페, 장비, PC방, 스튜디오 등)도 입점 가능한 스펙.
▷ 높은 층고 (3.6m) → 개방감이 뛰어나고 카페·쇼룸·촬영 스튜디오 등 트렌디한 MD 구성 가능.
▷ 용적률여유 약 200% → 향후 증축 또는 신축 시 가치 상승 여지 큼 (개발 옵션).
리얼워커스 (REAL WALKERS)
▶리얼워커스 공인중개사사무소
M) 010-4280-0869
T) 02-393-7676
F) 02-393-7674
E) realwalkers@naver.com
▶오시는길
서울 마포구 신촌로34길 39
▶리얼워커스 홈페이지
http://www.realwalkers.com
▶리얼워커스 블로그
http://blog.naver.com/realwalkers
▶리얼워커스 인스타그램
http://www.instagram.com/realwalkers.seoul
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▷ 사용용적률 : 약 540%
▷ 용도지역 : 일반상업지역
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▷ 관리비 : 별도문의
▷ 매매가 : 190억원
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▷ 300kW → 전력 사용량이 많은 시설(카페, 장비, PC방, 스튜디오 등)도 입점 가능한 스펙.
▷ 높은 층고 (3.6m) → 개방감이 뛰어나고 카페·쇼룸·촬영 스튜디오 등 트렌디한 MD 구성 가능.
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